Etap 4: Budowa

Moja lista zadań: Organizacja budowy

Details einblenden

Harmonogram prac

Zakończ teraz Zrobione!

Ustal wspólnie z wykonawcą optymalny harmonogram prac. Określ poszczególne etapy prac oraz termin ich zakończenia. Postaraj się dostosować harmonogram budowy do pogody, której możesz spodziewać się o danej porze roku. Podjęte ustalenia warto zawrzeć w umowie z wykonawcą.

Więcej na temat doradzą eksperci SILKA YTONG:

Details einblenden

Media na budowie

Zakończ teraz Zrobione!

Aby prowadzić prace budowlane, niezbędny jest prąd i woda. Zadbaj o dostawę tych mediów. Prąd  możesz czerpać z agregatu prądotwórczego, tymczasowego przyłącza lub dogadać się z sąsiadem i korzystać z jego przyłącza. Wodę na budowę możesz dostarczyć beczkowozem lub skorzystać ze studni tymczasowej.

Zobacz, ile wody potrzebujesz, do budowania z bloczków YTONG

Details einblenden

BHP na budowie

Zakończ teraz Zrobione!
Details einblenden

Ogrodzenie

Zakończ teraz Zrobione!

Wyznacz teren budowy. To dobry moment na choćby tymczasowe ogrodzenie działki.

Pamiętaj, że ogrodzenie terenu jest wymogiem prawnym. Ustal z kierownikiem budowy zabezpieczenie terenu – więcej o obowiązkach kierownika budowy znajdziesz w dziale Budowa.

Details einblenden

Tablica informacyjna

Zakończ teraz Zrobione!

Tablica informacyjna powinna być umieszczona w widocznym miejscu. Zadbanie o to należy do kierownika budowy – więcej o kierowniku budowy w sekcji Budowa w liście zadań Fachowcy. Konieczne jest również ogłoszenie dotyczące kwestii bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie.

Podstawowe informacje jakie powinny być umieszczona na tablicy informacyjnej, zgodnie z § 13 rozporządzenia Min. Infrastruktury z dn. 26.06.2002 r. (Dz.U. z 2002 r nr 108, poz.  953) znajdują się na stronie Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego

Tablice informacyjne są powszechnie dostępne. Wiele firm oferuje gotowe wzory wymagające tylko uzupełnienia danych.

Details einblenden

Logistyka na budowie

Zakończ teraz Zrobione!

Zaplanuj, w którym miejscu będą składowane materiały budowlane, a gdzie przechowywane narzędzia. Zastanów się, w którym miejscu będzie ustawione WC lub kontener dla robotników. Znajdź także miejsce na pojemnik na śmieci.

Materiały budowlane najlepiej przechowywać w miejscach osłoniętych np. pod wiatą, jeśli są wrażliwe na działanie opadów lub po prostu na placu budowy. Aby przechowywać materiały budowlane w sposób optymalny, warto zapoznać się z zaleceniami producenta, ponieważ każdy produkt może mieć specyficzne wymogi.

Pomyśl o sprawnym i terminowym transporcie materiałów na budowę. Rozważ dowożenie materiałów z hurtowni partiami, jeżeli hurtownia zapewnia taką opcję. Jeżeli dostarczenie materiału jest po Twojej stronie, uzgodnij z wykonawcami, ile materiału na każdym etapie budowy będą potrzebowali. Jest to szczególnie istotne zwłaszcza, gdy nie dysponujesz dużym placem budowy.

Details einblenden

Twoja obecność na budowie

Zakończ teraz Zrobione!

Bądź gospodarzem na swojej budowie. Zaglądaj często i zadawaj pytania. Kontroluj przebieg prac oraz poszczególne etapy budowy. Bądź na bieżąco z postępami prac. Twoja obecność może wpłynąć mobilizująco na ekipę budowlaną, a dzięki temu przyśpieszyć budowę oraz poprawić jej jakość.

Details einblenden

Narzędzia

Zakończ teraz Zrobione!
Kielnie YTONG

Skonsultuj się z wykonawcą w sprawie zakupu narzędzi. Każda technologia wymaga innych narzędzi. Używanie systemowych narzędzi murarskich przyspiesza i ułatwia prace budowlane. Na przykład, YTONG oferuje szeroki asortyment narzędzi do murowania m.in. kielnie w różnych kształtach, pace do szlifowania, piły widiowe, rylce, strugi. Więcej można znaleźć w sklep.xella.pl

Opis narzędzi systemowych SILKA YTONG znajdziesz na stronie www.ytong-silka.pl

Details einblenden

Budynek socjalny

Zakończ teraz Zrobione!

Jeśli ekipa budowlana przebywa na placu budowy po zakończeniu prac (np. zostaje na noc), powinieneś zapewnić im pomieszczenie socjalne. Najlepiej sprawdzają się specjalne przenośne kontenery. Spytaj, czy wykonawca nimi dysponuje, jeśli nie, możesz wynająć je na czas budowy.

Zapewnienie takiego zaplecza sanitarnego reguluje rodzaj umowy zawartej miedzy inwestorem a wykonawcą.

Details einblenden

Toaleta

Zakończ teraz Zrobione!

Pamiętaj, że na terenie budowy powinna znaleźć się przenośna toaleta. Ustal z wykonawcą, kto ją wynajmie.  Obowiązek zapewnienia warunków sanitarnych zatrudnianym pracownikom ma inwestor, ale może zdarzyć się, że wykonawca jest w stanie to zapewnić.

Details einblenden

Składzik na narzędzia

Zakończ teraz Zrobione!

Uzgodnij z wykonawcą, kto zapewnia narzędzia wykorzystywane na Twojej budowie np. kielnię, betoniarkę. Jeśli narzędzia zapewniasz Ty jako inwestor, zadbaj o utrzymanie porządku i zapewnij bezpieczne miejsce na ich przechowywanie, warto przygotować choćby prowizoryczny składzik.

Details einblenden

Relacje z sąsiadami

Zakończ teraz Zrobione!

Jeżeli obok Twojego placu budowy już ktoś mieszka – poinformuj te osoby, że właśnie zaczynasz budowę, wymień się numerami telefonów, spytaj o doświadczenia sąsiada z jego budowy. Dobre relacje z sąsiadami to inwestycja w przyszłość. Jest także szansa, że od czasu do czasu spojrzą na Twoją budowę pod Twoją nieobecność.

Details einblenden

Eko-budowa

Zakończ teraz Zrobione!

Zapewnij kontener na odpady budowlane – ustal tę kwestię z wykonawcą. Pamiętaj o tym, że osobne składowanie odpadów budowlanych, to Twój obowiązek.

Składuj folię po materiałach budowlanych w jednym miejscu. Możesz ją potem bezpłatnie oddać do recyklingu w ramach akcji "Folia znika z budowy".

Sprawdź, jak prowadzić budowę w sposób przyjazny dla środowiska.

Moja lista zadań: Stan surowy

Details einblenden

Zakup materiałów budowlanych

Zakończ teraz Zrobione!

Sprawdź różne możliwości zakupu. Jeśli masz czas, szukaj samodzielnie materiałów budowlanych i możliwości rabatu, jeśli nie – powierz to zadanie wykonawcy. Jeżeli osobiście kupujesz materiały, pamiętaj, aby zbierać faktury. Pozwolą Ci na odzyskanie 15 proc. różnicy podatku VAT.

Chcesz poznać rzeczywiste ilości materiałów potrzebnych do budowy ścian i stropów Twojego domu? Zamów indywidualną usługę przeliczenia materiałów budowlanych, którą sporządzimy na podstawie Twojego projektu. Przejdź do sklep.xella.pl ->>

Details einblenden

Porządek na budowie

Zakończ teraz Zrobione!

Dbaj o swoją budowę. Sprawdzaj, czy ekipa wykonawcza odpowiednio zabezpiecza materiały budowlane, dba o narzędzia i utrzymuje porządek na placu budowy – wymagaj tego od wykonawcy.

Więcej o porządku na budowie.

Details einblenden

Ochrona cieplna domu

Zakończ teraz Zrobione!

Współczynnik przenikania ciepła U ma znaczący wpływ na koszty ogrzewania Twojego przyszłego domu. Wybór materiałów YTONG i SILKA pozwoli Ci je znacznie ograniczyć. Warto jednak pamiętać, że w kontekście późniejszego użytkowania domu i obniżenia kosztów eksploatacji należy zapobiec powstawaniu w naszym domu tzw. mostków termicznych, czyli miejsc, przez które ciepło ucieka na zewnątrz. Porozmawiaj z architektem lub ekspertem budowy o tym, jak ograniczyć straty ciepła w budynku. Na etapie budowy bardzo ważne jest prawidłowe wykonawstwo, zastosowanie produktów o dobrej izolacyjności oraz jednorodnych materiałowo np. rozwiązań systemowych.

Wybierając materiały zapoznaj się także z ofertą systemową producenta. Rozważ budowę domu korzystając z kompletnego systemu ścian, nadproży, ocieplenia wieńca oraz stropów i dachów. Jednorodne właściwości materiałów znacznie przyśpieszą budowę domu oraz ograniczą wpływ mostków termicznych do minimum.

Więcej na temat mostków termicznych i ich zapobieganiu przeczytasz w cyklu „SILKA YTONG: EKO i ENERGO na budowie”:

Details einblenden

Fundamenty

Zakończ teraz Zrobione!
SILKA E24S do ścian fundamentowych

Zadbaj o prawidłowe wykonanie i odbiór fundamentów. Elementy zakryte powinny zostać odebrane komisyjnie – z udziałem kierownika budowy i Twoim jako inwestora. Odebranie tych elementów przez kierownika budowy powinno być potwierdzone odpowiednim wpisem w dzienniku budowy.

Na ściany fundamentowe znakomicie nadają się bloki pełne SILKA E24S. Ich wysoka wytrzymałość, niska nasiąkliwość, odporność na korozję biologiczną oraz mrozoodporność świadczą o wyjątkowej trwałości, która jest kluczową kwestią w przypadku budowy fundamentów.

Więcej o blokach SILKA E24S

Details einblenden

Pierwsza warstwa

Zakończ teraz Zrobione!
Ściana jednowarstwowa YTONG ENERGO

Zwróć szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie pierwszej warstwy ścian. Od poprawności wymurowania pierwszej warstwy zależy dokładność wymurowania całego budynku oraz ograniczenie wpływu mostków termicznych. Jeśli chcesz mieć pewność, że wybrana ekipa wymuruje Twój dom prawidłowo, sprawdź, czy ma stosowny certyfikat. Chcesz mieć pewność, że Twój dom zostanie wymurowany prawidłowo? Zamów szkolenie na budowie. Dzięki niemu uzyskasz gwarancję właściwego wymurowania zarówno pierwszej, jak i kolejnych warstw. Dowiedz się jak zamówić szkolenie na budowie.

Pierwsza warstwa odpowiada także za zwiększone straty energii z uwagi na sąsiedztwo fundamentu. Bez względu na materiał, z którego budujesz, warto ją wymurować z materiału o wysokiej izolacyjności termicznej. Znacznie ograniczy to wpływ mostków termicznych oraz wpłynie na koszty eksploatacji Twojego domu.

Więcej o murowaniu pierwszej warstwy z bloczków YTONG i SILKA możesz przeczytać:

Details einblenden

Kolejne warstwy

Zakończ teraz Zrobione!

Budowa Twojego wymarzonego domu nabiera tempa. Pilnuj starannego wykonawstwa na budowie. Jakość murowania ma ogromny wpływ na izolacyjność termiczną budynku.

Kolejne warstwy ścian ekipa powinna rozpocząć od narożników. Zostawić miejsce na okna i drzwi. W przypadku bloczków YTONG lub SILKA do układania kolejnych warstw muru można przystąpić po związaniu zaprawy cementowej, czyli po ok.1-2 godzinach od ułożenia pierwszej warstwy. Kolejne warstwy ścian murowane są na cienką zaprawę SILKA YTONG.* Dzięki systemowi pióro-wpust nie wykonuje się spoin pionowych. To bardzo ułatwia i przyspiesza prace na budowie oraz pozytywnie wpływa na właściwości izolacyjne ściany (ogranicza mostki termiczne, czyli miejsca, przez które ucieka ciepło).

Więcej o murowaniu kolejnych warstw z bloczków YTONG i SILKA możesz przeczytać:

*Pamiętaj, że zaprawy do spoin cienkich stosowane są do murowania ścian z elementów o wysokiej dokładności wymiarowej, nie przekraczającej 2 mm. Grubość spoiny wynosi w tym wypadku jedynie 1-3 mm. Dzięki temu zastosowana zaprawa praktycznie nie wpływa na termoizolacyjność ściany. Współczynnik U zależy zatem wyłącznie od zastosowanych elementów murowych. Więcej o zaprawie do cienkich spoin SILKA YTONG.

Details einblenden

Ściany zewnętrzne

Zakończ teraz Zrobione!

Zadbaj o solidne wykonanie ścian zewnętrznych. Ważnym czynnikiem jest trwałość konstrukcji, coraz bardziej istotna staje się także kwestia energooszczędności ścian. Jej warunkiem jest nie tylko wybór dobrej jakości materiałów, ale również prawidłowe wykonawstwo.
Więcej informacji o energooszczędnych materiałach ściennych znajdziesz w artykule Eko i Energo: Budować energooszczędnie - materiały budowlane.

Details einblenden

Ściany wewnętrzne

Zakończ teraz Zrobione!
YTONG Interio

Sprawdzaj wykonanie ścian wewnątrz budynku. Ściany nośne, które mają być mocne i wytrzymałe, najlepiej zbudować z bloków silikatowych (np. SILKA). Natomiast ścianki działowe, aby nie obciążały za nadto stropów, warto wznieść z bloczków z betonu komórkowego YTONG INTERIO. Bloczki są nie tylko lekkie i łatwe w obróbce, ale także mają większa wysokość i ergonomiczny kształt. Wpływa to na szybkość murowania i koszt wykonania przegrody.

Jeśli zależy Ci na bardzo wytrzymałych ścianach działowych, doskonałą propozycją są bloki wapienno-piaskowe SILKA E8. Ściana działowa ma zaledwie 8 cm grubości i jednocześnie umożliwia wieszanie na niej nawet ciężkich przedmiotów, np. szafek kuchennych. Mała grubość ścian, to więcej powierzchni dla Ciebie i Twojej rodziny.

Details einblenden

Strop

Zakończ teraz Zrobione!

Strop to element konstrukcyjny budynku oddzielający kondygnacje. Wybór rodzaju stropu wpływa na szybkość budowy. Systemowe stropy z betonu komórkowego YTONG umożliwiają powstanie stropu gotowego do obciążenia w zaledwie 1 dzień. Już po kilku godzinach od powstania ekipa budowlana może zacząć dalsze prace przy budowie Twojego wymarzonego domu. Dla porównania wykonanie stropu żelbetowego (monolitycznego) trwa ok. trzech tygodni.

Na etapie wykonania stropu pamiętaj także o mostkach termicznych, które powstają przy balkonach. Możesz je znacznie ograniczyć, stosując łączniki balkonowe lub budując balkon z wystających poza obrys budynku stropów z betonu komórkowego. Jednorodne płyty z betonu komórkowego, które mogą wystawać 1,5 m poza obrys budynku, znacznie ograniczają straty ciepła w porównaniu do konwencjonalnych rozwiązań.

Strop z płyt z betonu komórkowego YTONG, dzięki wysokiej izolacyjności termicznej umożliwia także na budowę stropów nad garażami i budynkami nie ogrzewanymi, które nie będą powodowały nieprzyjemnego chłodu dla stóp.

Więcej o stropach systemowych przeczytasz na naszej stronie internetowej.

Jak budować - stropy w systemie YTONG

Stropy YTONG są projektowane i produkowane na miarę Twojego wymarzonego domu.

Zapytaj o strop dla Twojego domu – skontaktuj się z nami - Biuro Obsługi Klienta Indywidualnego - 801 122 227 lub 29 76 70 360.

Details einblenden

Nadproża

Zakończ teraz Zrobione!

Nadproża to elementy konstrukcyjne budynku przenoszące obciążenie nad otworami okiennymi i drzwiami.

Zanim wybierzesz rodzaj nadproża, sprawdź kilka istotnych czynników – przede wszystkim jednorodność materiałową, parametry cieplne ściany oraz szybkość i łatwość montażu nadproży.
Pamiętaj, że żelbetowe nadproże to miejsce potencjalnego mostka termicznego. Jeśli to możliwe wybierz nadproże z takiego samego materiału, z jakiego murujesz ściany.

W ofercie nadproży systemowych YTONG znajdują się nadproża YN i YF, pozwalające na przekrywanie otworów o szerokości nawet 250 cm. Ich montaż zajmuje dwóm pracownikom zaledwie klika minut, umożliwiając dalsze murowanie ściany. Szersze nadproża, mogą być wykonywane w kształtkach U, które służą jako deskowanie tracone dla belki nadprożowej wylewanej na budowie.

Więcej o nadprożach dowiesz się z naszej strony internetowej.

Jak budować: nadproża YTONG

Details einblenden

Płyty dachowe

Zakończ teraz Zrobione!

Jednym z ważniejszych kryteriów wyboru płyt dachowych jest czas montażu. Poszukaj odpowiednich rozwiązań dla Twojego wymarzonego domu. Tradycyjny dach składa się z więźby, na której jest ułożona blacha lub dachówka. W systemie YTONG dostępne są gotowe płyty dachowe, które dają benefity w postaci skrócenia czasu wykonania dachu (nie ma potrzeby wykonania więźby), czy też większej ognioodporności (brak elementów drewnianych). Ponadto gotowe płyty dachowe nie wymagają zabudowy poddasza płytami G-K, są także mniej podatne na zamoknięcie.

Szczególną przewaga płyt dachowych YTONG nad tradycyjnymi rozwiązaniami ujawnia się latem. Często poddasza przegrzewają się, z uwagi na zastosowaną lekką konstrukcję przekrycia. Płyty dachowe YTONG dzięki dużej akumulacyjności termicznej gwarantują zarówno ciepłe poddasze zimą, jak i chłodne poddasze latem.

Poczytaj o płytach dachowych YTONG

Details einblenden

Reagowanie

Zakończ teraz Zrobione!

Okazuj zaufanie zatrudnionym fachowcom, ale także kontroluj ich pracę. Zadawaj pytania, oczekuj rzetelnej odpowiedzi.

W razie wątpliwości przemyśl zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego lub po prostu zmień wykonawców. Reaguj szybko! Dla urzędu inwestor, czyli Ty, jest osobą odpowiedzialną za budowę!

Details einblenden

Eko-nawyki na budowie

Zakończ teraz Zrobione!

Wybierz naturalne, a więc przyjazne dla środowiska materiały budowlane. Sprawdź możliwości wielokrotnego użycia rusztowań, desek. Wybieraj ekipę budowlaną, która posiada odpowiednie wyposażenie. Poddaj recyklingowi folię budowlaną – skorzystaj z eko-akcji "Folia znika z budowy".

Details einblenden

Stan surowy

Zakończ teraz Zrobione!

Poznaj definicje.    

Stan surowy otwarty – tak określa się etap, w którym budynek ma wymurowane ściany nośne, kominy, strop nad parterem, schody wewnętrzne oraz więźbę i pokrycie dachu. Dom nie ma drzwi, okien i ścianek działowych.

Stan surowy zamknięty – w budynku należy już jedynie wykonać prace wykończeniowe, ponieważ zostały wstawione drzwi i okna zewnętrzne oraz wymurowane ścianki działowe.
Budynek w stanie surowym zamkniętym oraz w stanie surowym otwartym pod warunkiem zabezpieczenia otworów folią lub deskami można zostawić na zimę.

Details einblenden

I co dalej?

Zakończ teraz Zrobione!

Prace wykończeniowe to temat, który wymaga równie szczegółowego potraktowania jak wybudowanie budynku w stanie surowym i osobnych list zadań. Pamiętaj, że na tym etapie także trzeba zwracać uwagę na jakość materiałów i prawidłowość wykonania oraz możliwość zastosowania energooszczędnych rozwiązań. Warto również kontrolować na bieżąco koszty, ponieważ to właśnie prace wykończeniowe tworzą największe widełki kosztowe.

Moja lista zadań: Dokumenty na budowie

Details einblenden

Dziennik budowy

Zakończ teraz Zrobione!

Każda budowa, w tym Twoja, musi mieć swój dziennik budowy. Wpisywane są tam wszystkie kwestie dotyczące budowy Twojego wymarzonego domu – prowadzenie prac i zakończenie poszczególnych etapów. Szczegółowe informacje o dzienniku budowy znajdziesz w poniższych aktach prawnych:

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. Więcej na stronie isap.sejm.gov.pl

- Prawo Budowlane, art. 45

Pamiętaj, że wszelkie istotne zmiany powinny być uzgodnione z architektem oraz wymagają wykonania projektu zamiennego i uzyskania decyzji zmiany pozwolenia na budowę. Zobacz Prawo Budowlane, art. 36a.1.

Details einblenden

Wpisy do dziennika budowy

Zakończ teraz Zrobione!

Wpisów do dziennika budowy dokonuje kierownik budowy. Pamiętaj, że TY też masz prawo dokonać wpisu, szczególnie, jeśli masz wątpliwości odnośnie poprawności wykonywania prac. W razie konfliktu pomoże Ci to dochodzić swoich praw w sądzie.

Details einblenden

Dokumentacja etapów budowy

Zakończ teraz Zrobione!

Dbaj o aktualne wpisy w dzienniku budowy. Pilnuj protokołów odbioru, badań i sprawdzeń (np. szczelności instalacji gazowej lub sprawności wentylacji grawitacyjnej) na zakończenie poszczególnych etapów budowy.

Details einblenden

Zdjęcia z etapów budowy

Zakończ teraz Zrobione!

Warto robić dokumentację fotograficzną swojej budowy. Może to być przydatne w razie ewentualnej reklamacji, prac remontowych lub przebudowy domu w przyszłości. A może zechcesz się pochwalić znajomym swoją budową lub podzielić doświadczeniem z innymi budującymi? Załóż fotobloga lub album ze zdjęciami z budowy i dokumentuj tam kolejne etapy powstawania Twojego domu!

Zobacz, jak budują inni na www.budowane.pl

Moja lista zadań: Fachowcy

Details einblenden

Ekipa budowlana

Zakończ teraz Zrobione!

Zdecyduj, czy podczas budowy chcesz współpracować z jedną ekipą budowlaną, świadczącą kompleksowe usługi, czy z kilkoma firmami specjalizującymi się w konkretnych usługach. Pierwsza opcja wiąże się z większymi kosztami, ale oszczędzi Twój czas, drugi wariant będzie tańszy, ale wymagający Twojego zaangażowania.

Details einblenden

Ekipa murarska

Zakończ teraz Zrobione!

Sprawdź, o co pytać wykonawcę, jak szukać dobrej ekipy murarskiej i co powinna zawierać umowa z wykonawcą, aby współpraca układała się dobrze, a prace postępowały sprawnie i terminowo:

Details einblenden

Kierownik budowy

Zakończ teraz Zrobione!

Kierownik budowy pełni bardzo ważną rolę na etapie prowadzenia prac budowlanych. Nadzoruje budowę oraz jest odpowiedzialny za jej prowadzenie zgodnie z przepisami, projektem budowlanym oraz bezpieczeństwem i higieną pracy. Kierownik budowy, zatrudniony przez Ciebie. To większa szansa na poprawnie wykonaną inwestycję i obiektywną ocenę jej realizacji.

Więcej o obowiązkach kierownika budowy oraz o tym, jakie pytania mu zadawać i jak ustalić z nim kwestie formalne przeczytasz:

Details einblenden

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Zakończ teraz Zrobione!

Zastanów się, czy potrzebujesz inspektora nadzoru inwestorskiego. 

Jeśli decydujesz się współpracować z wykonawcą, który ma swojego sprawdzonego kierownika budowy, nie trzeba od razu odrzucać takiej opcji, ale warto pomyśleć o zatrudnieniu inspektora nadzoru inwestorskiego. To osoba, która przypilnuje prac i będzie naszym ambasadorem na budowie. Inspektor nadzoru inwestorskiego może wydawać polecenia kierownikowi budowy potwierdzone wpisem do dziennika budowy.

Informacje o inspektorze nadzoru inwestorskiego znajdziesz także w artykule:

Details einblenden

Inwestor zastępczy

Zakończ teraz Zrobione!

Jeśli nie masz czasu, aby samodzielnie doglądać budowy, dobrym pomysłem byłoby zatrudnienie inwestora zastępczego. Jakie są obowiązki tego fachowca i co powinna zawierać Wasza umowa dowiesz się z poniższego filmu:

Details einblenden

Geolog/geotechnik

Zakończ teraz Zrobione!

Zleć geologowi lub geotechnikowi sprawdzenie wykopów pod fundamenty. Ocenią, czy są wystarczające, czy może należy je wzmocnić.

Details einblenden

Geodeta

Zakończ teraz Zrobione!

Na tym etapie zamów u geodety wytyczenie budynku na działce.

Details einblenden

Architekt wnętrz

Zakończ teraz Zrobione!

Porozmawiaj z architektem wnętrz. Przejścia w elementach konstrukcyjnych np. otwory w ścianach konstrukcyjnych, które mają być wykorzystane pod kątem estetyki i użyteczności rozwiązań (np. centralny odkurzacz), trzeba odpowiednio wcześniej ustalić – już na etapie budowy domu.

Jeśli zlecisz na tym etapie projekt wnętrz, możesz ograniczyć wprowadzanie zmian na etapie urządzania i usprawnić prace.

Moja lista zadań: Wnętrza

Details einblenden

Wpływ niektórych decyzji na etapie budowy na wygląd wnętrz

Zakończ teraz Zrobione!

Każdy kto planuje lub rozpoczął budowę domu, posiada również mniej lub bardziej sprecyzowaną wizję jego wnętrz. Często oglądając film lub katalog wnętrzarski podoba nam się jakieś wnętrze i planujemy we własnym domu zrobić coś w podobnym stylu, klimacie, kolorystyce. Zbieramy wycinki z ulubionych gazet wnętrzarskich czy zapisujemy zdjęcia znalezione w internecie, tworząc wizję wymarzonego salonu, sypialni czy jadalni...

Aby nasze marzenia mogły się spełnić, trzeba już na wczesnych etapach budowy domu podjąć odpowiednie decyzje. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy jak duży wpływ mają podejmowane podczas budowy decyzje na kształt i funkcjonalność wnętrz.

Details einblenden

Omówienie planów budowy domu

Zakończ teraz Zrobione!

Plan budowy uwzględniający elementy, na które chcemy zwrócić uwagę

Ten plan zawiera punkty, o których najczęściej zapomina się lub po prostu nie bierze się ich pod uwagę  budując dom. Lista powstała na bazie naszych doświadczeń i realnych problemów osób budujących z którymi mieliśmy kontakt podczas naszej pracy. Wybraliśmy jedynie najczęściej spotykane problemy a kolejność i umiejscowienie tych punktów na planie, nie jest przypadkowa, ponieważ bardzo ważne jest, aby te decyzje podejmowane były właśnie w odpowiednim momencie.

Standardowy plan budowy domu

Większość budujących kieruje się standardowym planem budowy domu. Najpierw zamawiamy projekt, później wznosimy fundamenty, ściany, dach... (na ogół te etapy idą bardzo szybko) i gdy osiągniemy stan zamknięty zaczynamy zastanawiać się jak urządzić wnętrze. Niestety  pewne elementy wykonane podczas budowy mają bezpośredni wpływ na kształt wnętrz i narzucają pewne ograniczenia funkcjonalne oraz estetyczne.
Poprawki są możliwe, lecz w większości przypadków są tak drogie i czasochłonne, że rezygnuje się z nich kosztem funkcjonalności czy estetyki wnętrz.  



Details einblenden

Przemyślenie wysokości pomieszczeń

Zakończ teraz Zrobione!

Jeżeli wnętrze ma zostać urządzone „klasycznie” lub nawiązywać stylem do wnętrz starych domów czy kamienic, na ścianach i przy sufitach mają wystąpić sztukaterie i gzymsy warto zadbać, aby wysokość po wszystkich ewentualnych obniżeniach była zbliżona do 290 cm (a minimum do 270 cm).

Jeżeli planowane są sufity podwieszane, napinane lub instalacje typu klimatyzacja, rekuperacja i ich przewody będą ukryte w sufitach podwieszanych należy wziąć pod uwagę, że wysokość pomieszczeń przynajmniej częściowo się obniży. Optymalna wysokość po ewentualnych obniżeniach to 270 cm (a minimum 250 cm).

Projekt na który uzyskamy pozwolenie na budowę, może być modyfikowany ale mogą to być zmiany określone w przepisach jako nieistotne, czyli np. zmiana ścianek działowych, przesunięcia otworów drzwiowych czy okiennych. Zwiększenie wysokości budynku po otrzymaniu pozwolenia na budowę wiąże się ze złożeniem projektu zamiennego i uzyskaniem nowego pozwolenia na budowę. Dlatego już podczas oddania projektu o pozwolenie na budowę powinniśmy mieć przemyślane wysokości kondygnacji.

Details einblenden

Wysokość ścianki kolankowej

Zakończ teraz Zrobione!

Jeżeli planujesz w głównej sypialni wstawić szerokie łóżko dwuosobowe (szerokość materacy 160 cm lub więcej) a po bokach ustawić szafki nocne pamiętaj, że potrzeba do tego odpowiedniej powierzchni.

Uwaga: W projektach często wstawiane są „bloki” mebli i przykładowe łóżko dwuosobowe ma na ogół 200x140 cm, w rzeczywistości większość Klientów wybiera łóżka o szerokości minimum 160cm, a do samych materacy dochodzi rama, co daje ostateczną wielkość 210x170 cm. Szafki w rzeczywistości są zdecydowanie szersze niż te przedstawiane na rzutach w projekcie, więc różnica pomiędzy łóżkiem i szafkami na rysunku a wygodnym rzeczywistym meblem to około 50-90 cm.

Jeżeli pod skosami mają znaleźć się łazienki a pozostałe sypialnie/pokoje dzieci  będą użytkowane codziennie i mają łączyć różne funkcje, warto wybrać maksymalnie wysoką ściankę kolankową.

Na etapie występowania o pozwolenie na budowę warto również mieć przemyślane wstępne ustawienie mebli w pokojach pod skosami. Często spotykamy się z sytuacją, w której dopiero po wykończeniu posadzek i skosów okazuje się, że pomieszczenie jest nieustawne, nie mieści się w nim dwuosobowe łóżko w głównej sypialni, a pokoju dziecięcym trzeba wybierać pomiędzy wstawieniem biurka czy szafy mimo, że powierzchnia pokoi przy podłodze nie jest mała. Taka sytuacja występuje na ogół wtedy, gdy skos zaczyna się poniżej  90 cm. Aby pomieszczenia pod skosami były funkcjonalne, najlepiej gdy ścianka kolankowa zaczyna się na wysokości nie niższej niż 90-120 cm, a im wyżej, tym lepiej. Oczywiście podniesienie ścianki kolankowej niesie za sobą zmianę wyglądu budynku z zewnątrz, dlatego najlepiej z architektem projektującym budynek ustalić optymalną wysokość przedstawiając mu jakie meble powinny znaleźć się w pomieszczeniach.

Details einblenden

Koncepcyjny projekt funkcjonalny

Zakończ teraz Zrobione!

Projekt budowlany, dzięki któremu uzyskamy pozwolenie na budowę, to dokumentacja niezbędna do prawidłowego zbudowania domu. Dzięki projektowi, fundamenty ściany i dach będą tworzyć budynek, który powinien służyć nam przez wiele lat. Jednak życie przede wszystkich toczyć się będzie we wnętrzach, od ich dobrego rozplanowania zależeć będzie jak będziemy się w nich czuć, dlatego przed rozpoczęciem prac budowlanych należy przemyśleć dokładnie wielkość i funkcje jakie pełnić będą wszystkie pomieszczenia. Należy zastanowić się, czego oczekujemy od wnętrz, przeanalizować w jaki sposób najchętniej spędzamy w nich czas. Nie zawsze duża powierzchnia pomieszczenia sprawia, że zmieścimy w nim to co planujemy, na przykład: jeżeli w salonie znajduje się dużo ciągów komunikacyjnych (wyjście na taras, przejście do jadalni i kuchni) powierzchnia do ustawienia mebli a tym samym jego funkcjonalność się zmniejsza, czasem przestawienie ścianek wewnętrznych o 20 cm pozwala na całkowitą zmianę funkcjonalności w pomieszczeniach. Po wylaniu fundamentów i postawieniu ścian nośnych nie wszystkie ścianki wewnętrzne będzie można zmieniać.

Jeżeli planowane jest zatrudnienie architekta wnętrz, już na tym etapie powinno rozpocząć się pierwsze rozmowy, ponieważ projekt funkcjonalny to pierwszy etap projektu wnętrz i projektant będzie mógł doradzić na temat poprawy funkcjonalności pomieszczeń. Architekt wnętrz personalizuje przestrzeń i dostraja ją do domowników, ich przyzwyczajeń i wymagań.

Na rysunku: przykład trzech prostych zmian w projekcie architektonicznym, które znacząco wpływają na funkcjonalność wnętrza

Details einblenden

Koncepcyjny projekt wod-kan, (przejścia przez fundamenty)

Zakończ teraz Zrobione!

Na rysunku: przykład projektu w którym ze względu na rezygnację z garażu postanowiono zmienić położenie.

Przed wylaniem fundamentów należy przemyśleć rozmieszczenie głównych pionów sanitarnych. Jeżeli budynek jest niepodpiwniczony na poziomie fundamentów znajdować się będą otwory, przez które przeprowadzone będą w przyszłości rury. Jeżeli planujesz duże zmiany w pomieszczeniach do których powinna być doprowadzona woda, powiedz o tym architektowi projektującemu budynek.

- Jeżeli planujesz powiększenie łazienki/kotłowni/kuchni lub zmianę ich położenia zasygnalizuj to architektowi lub kierownikowi budowy jeszcze przed wylaniem fundamentów.

Details einblenden

Wysokości i kształt okien

Zakończ teraz Zrobione!

Wybierając projekt budynku i planując rozmieszczenie, wielkość i kształt okien bierzemy przede wszystkim pod uwagę zewnętrzny wygląd domu. Należy jednak pamiętać, że okna będą miały również duży wpływ na wygląd wnętrz. Jeżeli planujemy okna łukowe, należy wziąć pod uwagę, że nie będą do nich pasowały rolety rzymskie czy żaluzje drewniane czyli nowoczesne dekoracje okien.

Warto też zwrócić uwagę na to, aby okna  zaczynały się nie wcześniej niż 20 cm od sufitu (również po ewentualnym podwieszeniu sufitów). Umożliwi to swobodny montaż karnisza, rolety rzymskiej czy żaluzji  a jednocześnie dekoracje okienne nie będą utrudniać otwierania okien.

Details einblenden

Wysokość parapetu w kuchni

Zakończ teraz Zrobione!

W większości kuchni przedstawianych w katalogach czy salonach z meblami kuchennymi prezentowane są blaty, które bezpośrednio dochodzą do okna tworząc jednolitą powierzchnię. Takie rozwiązanie jest nie tylko estetyczne, ale i również bardzo funkcjonalne, ponieważ zyskujemy miejscowe pogłębienie powierzchni blatu, które na co dzień może być miejscem na przyprawy, czy pomoce kuchenne, a podczas gotowania zdecydowanie wpływa na poprawę funkcjonalności. Jeżeli planowane jest takie połączenie blatu z parapetem, należy już podczas budowy ścian zwrócić na to uwagę.

Wysokość blatu kuchennego to 85 cm od powierzchni podłóg wykończonych, dlatego otwór okienny po wykończeniu podłóg powinien znajdować się na wysokości około 76-80 cm. Ostateczna wysokość powinna być dopasowana do grubości blatu, jaki chcemy zastosować z pozostawieniem około 1-2 cm luzu. Na naszym rynku najczęściej występują blaty w grubościach od 30 mm do75 mm.

Details einblenden

Projekt funkcjonalny pomieszczeń oraz szczegółowe rozplanowanie łazienek i kuchni

Zakończ teraz Zrobione!
Rozplanowanie pomieszczeń
Przykład wnętrza

Kolejnym etapem po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego jest rozmieszczenie głównych instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych. W tym momencie, elektryk będzie chciał się dowiedzieć gdzie umieścić włączniki, gniazdka i podłączenia RTV. Aby utrzymać ciągłość budowy, można stosunkowo szybko przejść do tych etapów, należy mieć jednak już w tym momencie przemyślane wszystkie rodzaje instalacji, z których zamierzamy korzystać w przyszłości: od podstawowych sprzętów RTV i AGD poprzez system inteligentnego domu, sterowanie roletami zewnętrznymi, odkurzacz centralny, alarm aż do zestawów nagłośnienia sterowanych z jednego pomieszczenia w domu. Te wszystkie instalacje na początku zostaną rozmieszczone na ścianach a następnie zostaną przykryte warstwą tynku, aby nie były widoczne.  Do ich prawidłowego rozmieszczenia, należy już na tym etapie mieć dokładnie przemyślane ustawienie mebli w pomieszczeniach oraz koncepcyjne projekty łazienek i kuchni. Im bardziej zaawansowane będą plany dotyczące pomieszczeń na tym etapie, tym lepszy efekt końcowy możemy osiągnąć.
          
- Etap rozplanowywania wszystkich pomieszczeń, a w szczególności łazienek i kuchni jest czasochłonny, dlatego najlepiej rozpocząć go jak najwcześniej. Jeżeli moment osiągnięcia stanu surowego jest na tyle bliski, że nie ma możliwości rozplanowania wszystkiego samemu warto w tym momencie wziąć pod uwagę  pomoc architekta wnętrz. Projekt najważniejszych pomieszczeń w domu może okazać się tańszy niż poprawki w przyszłości, których będzie trzeba dokonać, aby dopasować wnętrza do naszych potrzeb.

- Niedługo po rozmieszczeniu instalacji można będzie przystąpić do prac w łazienkach, natomiast wiele materiałów jak płytki podłogowe czy ceramika trzeba zamawiać, ponieważ tylko pojedyncze kolekcje składowane są w magazynach, czas oczekiwania to: do dwóch tygodni w przypadku polskich producentów, do 6 tygodni w przypadku produktów zagranicznych. Jeżeli na tym etapie zostaną wybrane i zamówione płytki i ceramika szybciej będzie można przystąpić do wykańczania łazienek.

Details einblenden

Rozplanowanie instalacji c.o.

Zakończ teraz Zrobione!

Na rysunku: przykład wnętrza, w którym przesuniecie podejścia pod grzejnik usunęło kolizję z szafkami kuchenni. Bez przesunięcia szafki kuchenne w tym miejscu nie mogłyby się otwierać.

Przed położeniem izolacji podłóg i doprowadzeniem instalacji do grzejników są jeszcze ostatnie chwile na ewentualne drobne zmiany w ich rozmieszczeniu. Szczególnie należy przeanalizować umieszczenie grzejników przy planowanych zabudowach meblowych, wziąć pod uwagę ich otwieranie i ewentualne kolizje.

Details einblenden

Zaplanowanie rodzajów podłóg w pomieszczeniach

Zakończ teraz Zrobione!

Na rysunku: przykład salonu, w którym zastosowano połączenie podłogi drewnianej i gresu.

Różne wykończenia podłóg mogą mieć różne grubości, aby uniknąć progów wystarczy zróżnicować grubość wylewek  w odpowiednim momencie, dzięki takiemu rozwiązaniu wykończone podłogi będą tworzyły jedną płaszczyznę. Jeżeli salon otwarty jest na kuchnię lub hol i planowane są tam różne wykończenia podłóg warto zastanowić się nad ich rodzajem i grubością przed wylaniem wylewek.

- Podłogi drewniane można układać tylko na całkowicie wyschnięte podłoże. Wylewki, które będą zawierały zbyt dużo wilgoci spowodują, że podłoga drewniana będzie puchnąć lub odchodzić od podłoża.

Zaloguj się, aby zapisać zmiany.